3月18日,招商蛇口于深圳召开2024年度业绩说明会暨投资者交流会,招商蛇口党委书记、董事长蒋铁峰,招商蛇口董事、总经理朱文凯,招商蛇口财务总监、董事会秘书余志良,招商蛇口副总经理刘晔、吕斌等管理层出席。
在政策层面鼓励构建房地产发展新模式的背景下,招商蛇口呈现出强劲的内生动力和转型底气。2024年,公司实现归母净利润40.39亿元,期末货币资金余额达1003.51亿元,达到5年来最高水平。同时,作为集团旗下物业服务和轻资产运营服务平台,2024年招商积余首次达成利润增长超过收入增长的突破。
“聚焦”力保公司业绩稳健
在房地产支持性政策迭出的2024年,招商蛇口仍然交出了一份可圈可点的成绩单。公司全年实现营业收入1789.48亿元,同比增长2.25%;实现归母净利润40.39亿元。
凭借以销定投、以销定产的策略布局,招商蛇口保持现金流稳定。2024年,公司经营活动现金流量净额319.64亿元,期末货币资金余额达1003.51亿元,达到5年来最高水平。其间公司积极响应房地产融资新模式,全年落地经营性物业贷款92亿元,新增公开市场融资154.60亿元,票面利率均为同期同行业最低水平。
招商蛇口的财务管理策略被归结为打造“堡垒式”的资产负债表及“棉袄式”的现金流量表。招商蛇口指出,“受行业下行影响,目前行业的利润空间和盈利指标存在一些压力。不过,公司主动适应房地产发展新模式的变化,以更加安全的资产负债结构穿越行业周期,增加在手的现金储备。”
一直以来,招商蛇口凭借多业态协同驱动发展。公司主要业务覆盖开发业务,由集中商业、产业办公、公寓酒店、会展、邮轮等构成的资产运营业务,以及物业服务业务。
开发业务是公司基本盘。2024 年,招商蛇口累计实现签约销售面积935.9万平方米,签约销售金额 2193.02亿元,站稳行业前五。
据介绍,这得益于“区域聚焦、城市深耕、以销定投、精挑细选”的投资策略,近年招商蛇口资源投放聚焦“强心”城市。2024年,公司累计获取26宗地块,总计容建面约225万平方米,总地价约486亿元,公司需支付地价约为335亿元。报告期内,公司在“核心10城”的投资金额占比分别达90%,在“强心30城”的投资占比达98%。其中,公司仅一线城市的投资便占全年全部投资的59%。
资产运营板块“轻重并举”
作为持续强化“开发+运营+服务”全链条能力的典型头部房企,招商蛇口在资产运营、物业服务板块持续领跑行业。
资产运营方面,公司强化精益运营管理降本增效,持续提升资产投资回报水平。2024年,招商蛇口主要持有物业全口径收入74.64亿元,同比上涨12%,EBITDA(税息折旧及摊销前利润)实现36.67亿元,同比上涨11%。
据了解,招商蛇口在资产运营板块采用轻重并举措施。重资产方面,做精存量,打造标杆产品;轻资产方面,聚焦商业、产业、公寓、会展4个赛道,创新业务模式,扩大管理规模。
作为招商蛇口旗下物业服务和轻资产运营服务平台,招商积余也全面落实精益运营,公司利润增长首超营收增长。2024年,招商积余实现营业收入171.72亿元,较上年增长9.89%;归母净利润8.4亿元,较上年增长14.24%。报告期末,招商积余在管项目2296个,管理面积达3.65亿平方米。
积极推进股份回购、现金分红举措
提升股东回报水平
在政策鼓励上市公司股份回购、现金分红的背景下,为了提升股东回报水平,近年招商蛇口充分开展股份回购、现金分红等措施。基于对公司未来发展前景的信心以及对公司价值的认可,2024年10月,招商蛇口发布了3.5亿元至7.02亿元的股份回购计划,回购股份将全部注销以减少公司注册资本。2024年,招商蛇口现金分红额度约17.5亿元,算上已实施的回购金额,年度分红率达45%。2015年至今,算上本年预计的分红,公司累计现金分红(含回购)达431.41亿元。
招商蛇口指出,2025年房地产市场将处于筑底阶段,公司的经营策略随着行业进入新发展阶段,在构建房地产发展新模式的大背景下,转型已然成为房企生存和进阶的必由之路。2025年,公司整体投资原则是保持战略定力,在保障现金流安全的前提下,以投资牵引公司转型发展。
招商蛇口预计,2025年公司在手的可售货值约3250亿元,其中79%为住宅业态。从城市的分布看,“核心10城”占比77%,“强心30城”占比93%。
免责声明:本文仅供参考,不构成投资建议。
广告
导语:永泰能源2024年电力板块业绩大幅增长,旗下五大电厂之一的沙洲电力凭借优质的机组和码头资产,通过精细化管理挖潜增效、拓展多元化发展路线,去年净利润增幅超过500%,2025年一季度利润总额完成了2.59亿元,同比大幅增长了78%,全年有望实现超预期增长。港口码头升级、副产品......
近日,“2025广汽科技日暨昊铂HL上市发布会”在广州盛大举行。广汽集团聚焦“安全”主题,首次公开“广汽星灵安全守护体系”,在智能化时代以全链路的安全研发体系、全域安全技术和全时安全保障,树立智能汽车安全新标杆。此外,广汽发布了由12款车规级芯片构成的芯片产品矩阵,并正式发起“汽......
智己线控数字底盘技术以整车X、Y、Z三向六自由度数字化融合控制为核心,带来车辆运动能力的革命性提升,让近5米长的车身可实现4.69米的极致转弯半径。其突破传统机械底盘的束缚,依托完美的转向比变化,低速时方向盘小幅转角就能实现大转向,让转弯与泊车更省力;高速时自适应降低转向灵敏度,......
苹果手机微信如何分身
4月24日,盖世汽车正式发布“全球合作伙伴计划”,致力于为汽车企业破解出海系统性难题,深度融入全球供应链与价值链。
鸿蒙智行:五维安全+eAES,2025年怎么做主动安全?
4月27日,比亚迪在北京举行了超级e平台技术解析暨汉L唐L“兆瓦闪充”全国巡回体验会,来自比亚迪汽车工程研究院的高级工程师,在现场向媒体全面解析了超级e平台及“兆瓦闪充”的技术创新点。
在丁科技网看来,平板电脑市场微增,或代表品类在个人娱乐场景可替代性明显。不过,丁科技网同时注意到,在生产力场景,平板电脑表现出了不错的增长后劲,特别是在教育领域。
长城汽车扛着V8大旗,硬刚电动化浪潮!
4月28日,主题为“在场”的联想Think AI终端2025春季发布会在联想北京全球总部举办。会上,联想发布了多款内嵌天禧个人超级智能体的AI终端新品,包括ThinkPad X1 Carbon 2025 Aura AI元启版、ThinkPad T14p 2025 AI元启版、Th......
2025年上海车展在阳光明媚的春天拉开序幕,它不仅为中国新能源车企们提供了大放异彩的主场舞台,也为与智能驾驶相关的国际企业提供了交流平台。
Intel i5-12600KF vs AMD Ryzen 5 7500F:全方位性能对决
4月25日晚间,三六零发布2024年年度报,全年该公司实现营业收入人民币79.48亿元。
海信、长虹前不久发布的空调新品,搭载“超远”送风与“超大”风量,想要实现“一机吹两厅”,解决常见的客餐厅体感差异大的问题;TCL在AWE2025期间着重展示的厨房空调,则是专门针对厨房空间推出的垂直场景产品。那么,谁会是夏季餐厨空间的真正福音呢?
引领智慧出行新时代,远峰科技“全家桶”亮相上海车展
近日,泰恩康(301263.SZ)对外披露2024年年度报告。报告期内,公司实现营收7.21亿元,同期归母净利润1.08亿元。2024年,医药行业阶段性承压,公司业绩不可避免受到一定影响。不过,泰恩康保持战略定力,持续做大做优做强肠胃、两性健康和眼科三大核心业务板块;同时,公司深......
2025年4月29日,海德股份(股票代码:000567)披露 2024 年度报告。报告期内,公司实现归属上市公司股东净利润 3.3 亿元,虽同比下滑,但多项核心指标释放积极信号:经营性现金流量净额从上年的 - 0.96 亿元跃升至 5.74 亿元,增加6.7 亿元,资金造血能力实......
239元智驾险,最高赔100万!号称“NGP退出5秒内都能保”
从机构数据来看,今年第一季度,国内手机市场发展情况好于全球市场整体,市场前五中,国产品牌都处在增长状态,苹果出现较大下滑,华为保持明显增长,不过,在该季度还有品牌增幅超过华为。
当全球气候危机与ESG浪潮交织,企业竞争已从技术迭代转向价值重构。2025年4月23日,京东方以“ONE”之名,将可持续发展从理念升维为品牌战略,成为中国显示行业首个提出系统性可持续解决方案的破局者。