龙湖集团：2024年归母净利润104亿元，经营性收入再创新高

随着房地产市场迈入高质量发展新阶段，龙湖集团展现出极强的发展韧性。3月28日，龙湖集团披露2024年度业绩公告，公司实现营业收入1274.7亿元，股东应占溢利为104亿元，剔除公平值变动等影响后之股东应占核心溢利69.7亿元；实现毛利额204.1亿元，毛利率16%。

龙湖集团近年来积极聚焦“开发+运营+服务”模式，经营性业务成为公司发展亮点。2024年，公司运营及服务业务收入为267.1亿元，同比增长7.4%，收入占比21%。面对未来，龙湖集团将坚持稳健的财务管理策略，通过正向经营现金流驱动各业务航道内生式增长，持续推进高质量发展。

开发业务高质量回款

伴随房地产行业政策进入供需两端协同发力新阶段，龙湖集团坚持构建高质量发展模式。近年公司聚焦开发、运营、服务三大业务板块，锚定地产开发、商业投资、资产管理、物业管理、智慧营造五大业务航道协同发展。

开发业务方面，在坚持核心城市投资布局的策略下，龙湖集团实现了高质量回款与存货去化。2024年，公司开发业务营业额为1007.7亿元，交付物业总建筑面积为761.9万平方米，其间公司结合市场情况灵活铺排推盘节奏，实现合约销售金额1011亿元，一二线城市销售占比超90%，并表回款率超100%。

公司产品也在持续迭代升级，旨在打造安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。近两年来，龙湖集团打造出云河颂、御湖境、观萃等改善型住宅产品，满足差异化居住需求。2024年，龙湖集团在全国43城共计交付约10万套质量房源，满意度达90%。

目前龙湖集团不仅对存量货源的攻坚去化，也在适时精准补充新地，推进土储结构优化与提质。2024年，龙湖集团新增收购土地储备总建筑面积83万平方米，权益面积39万平方米，平均权益收购成本为每平方米13285元。截至2024年底，龙湖集团土地储备合计3312万平方米，权益面积2426万平方米，土地储备的平均成本为每平方米4304元。

经营性业务成波动期稳定器

龙湖集团发展亮点在于其运营及服务业务的持续精进，目前，运营及服务业务已成为龙湖集团在行业波动期平衡风险的稳定器。目前，龙湖集团的运营业务包括商业投资和资产管理，前者涵盖都市型购物中心天街及社区型购物中心星悦荟，后者以龙湖龙智资管为平台，集成了长租公寓（冠寓）、活力街区（欢肆）、服务式公寓（霞菲公馆）、产业办公（蓝海引擎）、妇儿医院（佑佑宝贝）以及颐年公寓（椿山万树）六大业务，构建出了全周期、全业态的资产管理能力。

龙湖集团对商业的战略投入与运营能力迭代，直接拉动了其资产增值。2024年，公司运营业务不含税租金收入为135.2亿元，较上年增长4.5%；运营业务毛利率达75%。其间公司在南京、合肥、苏州、重庆、长沙等地新增运营11座天街项目，叠加既有开业项目，商业板块以97%的出租率实现经营利润与现金流的同步稳增。截至2024年底，龙湖集团已开业商场建筑面积为930万平方米，整体出租率为96.8%；冠寓已开业12.4万间，规模行业领先，期末出租率为95.3%。

服务业务方面，龙湖智创生活主导的物业管理业务，以及龙湖龙智造主导的代建业务正在持续完善公司的服务链条。2024年，龙湖集团的服务业务不含税收入为131.9亿元，较上年增长10.4%；服务业务毛利率为31.4%，较上年增长0.4%。

财务安全驱动内生式增长

股东回报稳中有升

一直以来，债务安全与现金流安全是龙湖集团穿越行业周期的关键支撑。近两年，龙湖集团稳步优化债务结构，夯实财务安全底线。截至2024年底，龙湖集团有息负债较年初压降163亿元至1763亿元，在手现金为494.2亿元，净负债率为51.7%，剔除预收款后的资产负债率为57.2%，现金短债倍数1.63倍。

公司融资成本不断压降。2024年，龙湖集团平均融资成本年利率降低至4%，平均合同借贷年期拉长至10.27年，实现负债规模与融资成本“双降”的良性循环。在各航道聚焦协同下，2024年龙湖实现含资本性支出的经营性现金流64亿元。

利润分配方面，基于2024年的经营成果，龙湖董事会提议派发末期股息每股0.1元，加上中期股息每股0.22元，全年股息合计为每股0.32元。

面对未来，龙湖集团表示将继续以高质量发展为核心战略，坚持稳健的财务管理策略，有序压降债务规模。同时通过正向经营现金流驱动各业务航道实现内生式增长，持续提升非开发业务收入及利润贡献，使得发展更加稳健与可持续。

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