万科聚焦主业见效 交付超18万套，经营服务稳健成长

在2024年的种种艰难挑战中，万科积极展开自救并推动公司发展模式快速转型。2024年，万科制定并推动实施业务重整和风险化解的“一揽子方案”，坚定瘦身健体、聚焦主业、全力自救，取得了积极成效。

3月31日，万科发布2024年年报，公司实现营业收入3431.8亿元，销售面积继续保持行业第一位置。同时，万科经营服务业务也稳健增长。在其他财务指标方面，万科实现经营性现金净流入连续16年为正。

2024年销售面积居行业第一

2024年在万科的发展史上是异常艰难的一年，但万科仍然是房地产行业第一梯队成员。据万科财报，在其营业收入构成中，来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为3010.3亿元，占比 87.7%；来自物业服务的营业收入为331.3 亿元，占比9.7%。扣除税金及附加前，房地产开发及相关资产经营业务的毛利率为9.5%。其中，开发业务的结算毛利率为9.5%。公司物业服务毛利率13.21%。

在房地产开发业务方面， 2024年，公司实现销售面积1810.7万平方米，销售金额2460.2亿元，销售面积位居行业第一，销售回款率保持100%以上。据万科披露，其销售金额在15个城市位列第一，在5个城市排名第二，在6个城市排名第三。 其间，万科整体保交房工作平稳有序，全年共交付327个项目、666个批次，合计交付房屋18.2万套。

为落实政策号召，万科积极探索商品房现房销售模式。万科已初步形成了现房开发和销售的完整流程，继海南金色里程、海南公园里2个安居房现房销售制项目后，海南三亚湾项目成为公司首个、也是三亚市首个一次性全项目实现商品房现房销售制项目。该项目在372天内完成从开工至竣工备案，2024 年12 月首开，实现认购金额38.2亿元，取证认购率72.3%。该项目荣膺第十四届房地产品牌发展大会“2024中国房地产最具影响力标杆项目”奖项。

在房地产投资和开竣工方面，2024年万科开发业务开复工计容面积约1022.7万平方米，完成年初计划的95.4%；开发业务竣工计容面积约2374.5 万平方米，完成年初计划的107.7%。报告期内，公司累计获取新项目13个，总规划计容建筑面积137.0 万平方米，权益计容规划建筑面积 83.3 万平方米，权益地价总额约55.6亿元，新增项目平均地价为6670元/平方米。新获取资源中存量盘活项目达11个，成为资源获取的绝对主体，主要分布在上海、广州、成都等核心城市。

截至报告期末，万科在建项目总计容建筑面积约3719.6万平方米，权益计容建筑面积 约2415.4万平方米；规划中项目总计容建筑面积约3118.4万平方米，权益计容建筑面积约1994.7万平方米。此外，公司还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，总计容建筑面积约356.8万平方米。

另外，万科在绿色建筑和住宅产业化、代建等领域均取得新进展。比如，2024 年万科EPC及代建业务实现收入65.2亿元，获取奖项74项，包括中国建筑业协 会授予的“2024年建设工程安全生产标准化工地学习交流项目”、中国施工企业管理协会授予的“2024年第一批工程建设项目绿色建造施工水平三星项目”等。

经营服务业务保持较好成长

与房地产开发相比，万科经营服务业务在公司总营收中的占比较低，但成长性良好。据万科财报，万科旗下的万物云是国内领先的全域空间服务提供商，并通过 AIoT（人工智能物联网）以及 BPaaS（流程即服务）解决方案实现远程和混合运营（Remote & Hybrid），为客户提升空间服务效率。报告期内，万物云实现营业收入363.8亿元（含向万科集团提供服务的收入），同比增 长8.9%，其中社区空间居住消费服务收入210.2亿元，占比57.8%，同比增长11.0%；商企和城市空间综合服务收入123.3亿元，占比33.9%，同比增长5.4%；AIoT 及 BPaaS 解决方案服务收入30.3亿元，占比8.3%，同比增长8.6%。

2024年，万科持续推进蝶城战略，存量运营规模稳步扩大。报告期内，万物云新获取405个住宅服务项目，饱和收入共23.14亿元，蝶城数量从年初的621个增长至666个。报告期内，万物云新增改造100个蝶城，截止报告期末，累计完成250个蝶城（包含1555个住宅物业项目）的流程改造验收。

同时，公司租赁住宅的在管规模也在增长。报告期内，万科租赁住宅业务(含非并表项目)实现营业收入37.02亿元，同比增长7%。作为全国最大的集中式公寓提供商，公司旗下“泊寓”寓新拓展房源4.06万间，净新增开业1.11万间。截至2024年底，泊寓共运营管理26.24万间长租公寓，开业19.12万间。商业开发项目方面，截至报告期末，万科合计开业181个商业项目(不含轻资产输出管理项目)，建筑面积1081万平方米。印力管理的商业项目出租率95.1%，同比提高0.3个百分点。

在年报中，万科坦言2024年是“异常艰难的一年”。不过，公司在各方支持下积极开展自救，保持经营稳定，规范公司治理，推进模式转型，风险在逐步化解之中。

免责声明：本文仅供参考，不构成投资建议。