筑牢“会展+商业”压舱石，北辰实业激活“亚奥联盟”融合消费场景

截至7月15日，多家房地产服务行业龙头发布的2025年中报业绩预告显示，该行业仍处于弱周期发展阶段。成功构建会展、商业物业等多业务协同发展格局的北辰实业在业绩预告中指出，“公司房地产开发业务根据市场情况动态调整营销策略，加速项目去化及现金回笼”。

事实上，透过北辰实业2025年第一季度报告可以发现，公司正在积极培育新的业绩增长点。在今年第一季度，公司实现营业收入11.95亿元，其中会展(含酒店)及商业物业板块共计营收5.16亿元，在公司总营收占比约43.18%。会展及商业物业板块为北辰实业提供稳健营收，成为公司穿越市场周期的压舱石。同时，作为亚奥商圈新消费创新联盟（以下简称“亚奥联盟”）的发起方，今年上半年北辰实业践行更多融合消费场景，公司商业板块持续注入活力。

对于北辰实业的多元化发展策略，公司控股股东以增持股份的形式表达乐观态度。公司公告显示，北辰实业控股股东北辰集团一年来增持公司股份2184.28万股。

构建会展、商业物业发展新动能

践行“亚奥联盟”消费新场景

据今年第一季度财报，北辰实业会展(含酒店)及商业物业板块体现出公司的发展新动能。今年一季度，其会议中心业态、酒店业态、写字楼及综合商业业态、公寓业态分别实现总经营收入11059万元、16180万元、18222万元、6104万元。这意味着，其间北辰实业会展(含酒店)及商业物业板块共计营收5.16亿元，为公司贡献营收占比超四成。

在会展业务领域，作为全国最大的会展场馆运营商之一，北辰实业凭借近30年会展专业运营及国际化服务经验，打造全产业链发展模式，已成为中国国际服务贸易交易会(以下简称“服贸会”)专业运营商、高端国务政务活动服务商、首都国际会展产业发展的重要载体。

2025年以来，北辰实业的会展业务影响力持续提升。比如，公司独家运营的第29届世界燃气大会，吸引了来自70个国家和地区的3000余名代表共商全球能源转型大计，通过首都会展集团的“一企一策”管家服务，折射出中国会展业的国际化进阶之路；同时，公司助力第11届北京国际印刷技术展览会圆满收官、成功执行第27届中国北京国际科技产业博览会、携手中国IDC圈组织科技企业“出海”参展“数字基础设施科技展（DITE）2025”行业盛会等，助推公司会展业务规模持续扩大。作为服贸会持续多年的承办单位，今年下半年，北辰实业还将为服贸会提供保障服务，为服贸会的市场化运营持续注入坚实力量。

在商业物业领域，北辰实业以北辰商管作为核心资产运营和物业管理平台，运营着逾百万平方米优质资产，涵盖写字楼、酒店公寓等多元文化商业项目。

今年以来，北辰实业商业物业板块不断创新运营。自2024年12月北辰发起成立亚奥商圈新消费创新联盟以来，该联盟成员单位已扩容超过20家，涵盖了持有亚奥区域板块的优质资产的中央文化场馆、中央体育场馆、市属国企等，助力亚奥区域成为拉动全市消费的重要引擎。

目前北辰实业正积极践行亚奥区域“会展文商旅体”资源整合，探索区域经济合作，构建消费新场景。譬如，“五一”假期，北辰实业旗下五洲大酒店创新推出“全景体验、全业融合、全民参与”的消费升级计划，通过“教育+文旅”双轨引流、体育经济赋能、借势“健康环保行·亚奥五月红”公益活动、深挖“双奥遗产”IP价值等五大举措构建会展文商旅体融合消费场景，激活亚奥商圈消费潜能，成为探索亚奥联盟融合消费场景创新的一大样本。

对于一贯擅长复合地产开发的北辰实业而言，在地产开发板块，公司近年注重严防风险稳健经营、紧盯市场加速去化、消化存量土储。值得一提的是，2025年至今，房地产政策支持力度持续升级，中央与地方协同发力，于供需两端推出超百项提振举措。在精准施策推动下，房地产市场信心逐步修复，商品房销售面积同比降幅收窄、房价环比跌幅趋缓。7月份以来，房地产板块进一步企稳巩固，据Wind，截至7月14日，房地产指数（886057.WI）报收2364.72点，月内涨幅4.99%，房地产市场正从政策托底向自发修复过渡。

整体来看，目前北辰实业已经形成各大业务板块相互支撑、优势互补的发展格局。按照北辰实业的发展战略，未来公司将坚持推进会展“引领”战略落地，以打造国际一流、国内领先的会展品牌为目标，做大做强会展第一主业；商业物业方面，公司将着力推进创新发展，以北辰商管为平台，以打造国内领先的公建类及园区类资产运营管理品牌企业为目标，持续提升经营效益和人效水平；房地产开发业务则将多措并举去库存、保交付、化风险，谋转型，推动公司由传统地产开发向以“高品质”“大服务”为引领的复合地产开发转型发展。

控股股东增持彰显发展信心  

机构投资者加码布局

为了向市场传递发展信心，北辰实业已于今年3月发布《估值提升行动计划》，拟从聚焦主业主责、构建融资体系、股东增持、现金分红等多个领域制定估值提升举措，推动公司价值回归合理水平。

事实上，基于对公司长期投资价值的认可，2024年7月，北辰实业控股股东北辰集团推出增持上市公司A股股份计划。该计划累计增持金额不低于3500万元且不超过7000万元，增持比例不超过公司总股本的2%。

2025年7月9日，北辰实业发布公告，公司控股股东北辰集团的本次增持计划实施完毕。据披露，北辰集团累计增持北辰实业2184.28万股，累计增持金额为3505.75万元(不含交易费用)，已超过本次增持计划下限金额。

除了大股东增持，今年北辰实业还获得多家机构投资者关注。截至一季度末，北辰实业共获5家机构重仓，包括南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金、中航鑫港担保有限公司、香港中央结算有限公司等。第四大流通股东南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金，一季度对北辰实业增持743.92万股。

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